Здравствуйте. Не так давно купили квартиру. Пришел счет на оплату капитального ремонта по региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая проходила в 2014-2015 годах. Но на тот момент квартира принадлежала бывшему владельцу — собственнику. В УК нам сказали, что мы обязаны оплатить. Почему мы должны платить за капитальный ремонт, если в тот период квартира нам не принадлежала?
Здравствуйте!
Почему мы должны платить за капитальный ремонт, если в тот период квартира нам не принадлежала?
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Переход права собственности к новому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме не освобождает нового собственника от оплаты расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе от не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Как выйти из ситуации?
Вам следует оплатить счет за капитальный ремонт. Затем вы приобретаете право требовать данную сумму с бывшего собственника квартиры.
В данном случае подлежат применению положения статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве регресса к лицу, причинившему вред.
В силу закона (п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт при переходе права собственности переходит от предыдущего собственника новому.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Поскольку переход обязанности по погашению задолженности от предыдущего собственника к новому предусмотрен законом сам переход обязанности не свидетельствует о нарушении прав нового собственника.
В силу же п. 1 ст. 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
Именно после погашения новым собственником задолженности по платежам на капитальный ремонт за предыдущего собственника, у нового собственника возникает право регрессного требования к предыдущему собственнику.
