Здравствуйте!
В период брака мы с мужем купили квартиру, оформили на меня. После развода, в 2015 году, бывший муж не подавал на раздел квартиры. Сейчас появилась необходимость продать квартиру и переехать в другой район. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа?
Здравствуйте, Надежда!
Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа?
Да, можете продать квартиру без согласия бывшего мужа. Требования пункта 3 статьи 35 СК РФ применимо только к членам семьи — супругам. Бывшие супруги перестали быть членами одной семьи, соответственно, семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом до развода определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. После развода вы приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 названной статьи каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Другое дело, что бывший супруг сможет потребовать половину денег после продажи квартиры. Если обратиться в суд с иском о разделе нажитого имущества в период брака. Сделать это он сможет в течении трех лет после того, как узнает, что его право по распоряжению и владению квартирой нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
Пунктом 7 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
При этом течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество (пункт 2 статьи 9 СК РФ, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в котором указано, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (в том числе, развода и т.п.).
Чтобы узнать, прошел ли трехлетний срок для раздела совместно нажитого имущества в виде спорной квартиры, нужно выяснить, когда фактически прекращены брачные отношения и ведение совместного хозяйства (с момента расторжения брака, до или после). Также особенно следует обратить внимание, проживал ли ваш бывший муж в квартире после развода, чинили вы препятствия в пользовании квартирой, нес ли бремя содержания квартиры, оплачивал ли коммунальные услуги. Поэтому для ответа на этот вопрос требуется изучение ситуации в каждом конкретном случае.
